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Sobloco Informa
Dezembro 2011 - Ano 36 - nº 178
Editorial
Uma relação eficiente e honesta
A busca das soluções para atender o eterno problema do déficit habitacional encontrou no Estado de São Paulo a solução lógica e, com certeza, a mais eficaz de todas: a da parceria com o setor privado.
A entrega de "pacotes" às empresas privadas, através das quais o setor público recebe e garante o pagamento das unidades habitacionais de baixo valor para atender à demanda, será a solução para diversos programas do governo, desde o da recuperação socioambiental da Serra do Mar, passando por urbanização de favelas, para 10 mil unidades na região central da cidade e para atendimento aos municípios ávidos pelo apoio do Estado.
O que se propõe agora ao setor privado é viabilizar a equação custo-receita e assim colocar nos eixos um relacionamento honesto, longe das artimanhas e distorções que têm levado seus entendimentos com o setor público a soluções que normalmente acabam em altos custos, nem sempre trazidos ao conhecimento público.
Segundo nosso entrevistado, o secretário estadual da Habitação Silvio Torres, os planos para o enfrentamento do déficit de mais de um milhão de moradias no estado reúne as condições para atender essa grave lacuna que se arrasta há dezenas de anos.
Habitação
Parceria com a iniciativa privada
Segundo o secretário estadual da Habitação, Silvio Torres, as metas do Plano Plurianual 2012 a 2015 incluem, entre outros itens, triplicar a produção de moradias em São Paulo. "Para viabilizar essa meta, estamos incentivando parcerias com a iniciativa privada", afirma. Pág. 2
Empreendimento
Reconhecimento merecido
Planejado e realizado pela Sobloco em São Caetano do Sul, o Espaço Cerâmica recebeu o Prêmio Master Imobiliário pelo bem-sucedido projeto que reúne moradia, trabalho e lazer. Pág. 3
Notícias
• Inaugurado o ParkShopping São Caetano no Espaço Cerâmica
• Empreendimentos da Sobloco são apresentados em seminários
• Sobloco dá andamento ao seu Programa Clorofila de Educação Ambiental
• Sistema de Gestão Ambiental da Riviera de São Lourenço é recertificado com a Norma 14001
Habitação
Uma meta ousada
A secretaria estadual da Habitação quer 150 mil novas moradias populares em quatro anos
O governo do estado de São Paulo conta com o auxílio da iniciativa privada para incrementar a oferta de moradias sobretudo para a população de baixa renda. É o que afirma o secretário estadual da Habitação, Silvio Torres, que lançou o programa Casa Paulista, visando ampliar a participação das empresas e agentes públicos na produção de imóveis para quem recebe até três salários mínimos. Grande parte dos recursos deverá vir de dois fundos habitacionais já instituídos: o Fundo Paulista de Interesse Social e o Fundo Garantidor Habitacional, além de financiamentos do governo federal, financiamentos internacionais e parcerias.
"A iniciativa privada estava tendo muita dificuldade em construir para essa faixa de renda", observa Silvio Torres. "Prova disso é o programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal, só ter tido sucesso para compradores com renda acima de três salários mínimos. A previsão era lançar em torno de 120 mil unidades, mas só foram construídas 13 mil até dezembro de 2010. Não houve interesse porque os recursos que a Caixa Econômica Federal disponibiliza são insuficientes, já que em São Paulo os terrenos, a mão de obra e toda a logística são mais caros".
Segundo ele, foi se acumulando uma demanda reprimida que constitui um déficit de mais de um milhão de moradias no estado. "Se fôssemos depender apenas de nossos recursos, não teríamos possibilidade de atendimento tão cedo. Através de parceria com a iniciativa privada, pudemos entrar junto com a Caixa Econômica Federal para viabilizar o investimento privado. De 2012 a 2015, o governo do estado de São Paulo, por meio do Casa Paulista e da CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo), vai investir R$ 7,9 bilhões para garantir 150 mil novas moradias e implementar ações estratégicas em áreas de risco, urbanização de favelas, atuação em cortiços, implantação de habitação sustentável no litoral paulista, além de parcerias com os municípios para a produção de moradias populares".
Ocupação ordenada
Uma das metas é a construção em áreas majoritariamente no litoral paulista, onde já existe o Programa de Recuperação Socioambiental da Serra do Mar, que visa atender mais de 20 mil famílias que hoje ocupam áreas de risco nas encostas de Cubatão e outros locais na Serra do Mar. Já estão sendo retiradas cerca de sete mil famílias dessas áreas.
"Ao invés de produzir as habitações, vamos fazer um chamamento para as empresas se habilitarem – elas trazem o terreno e o projeto e, se estiverem de acordo, garantimos o pagamento das unidades. Isso para nós representa economia de tempo, pois é muito mais eficiente trabalhar com a iniciativa privada. Hoje as empresas não investem na faixa de até três salários mínimos também porque têm receio da falta de capacidade de pagamento desse segmento. Vamos entrar garantindo o pagamento. Assim, com menos dinheiro, é possível trazer investimentos de fora". O mesmo sistema será implantado na região central da capital paulista, onde o governo espera que sejam construídas 10 mil unidades, o que significa assentar 40 mil pessoas. "O Centro tem muitas áreas comerciais mas não há população morando", ressalta o secretário. "Nós queremos estimular a eficiência dessa infraestrutura urbana que a região possui".
Subsídios para servidores públicos
Outra ação da secretaria estadual da Habitação beneficia os servidores públicos do estado. Foi lançado, no dia 26 de outubro, dentro do Casa Paulista, um programa para ampliar a capacidade de aquisição da casa própria para servidores com renda até R$ 3.100,00. "Em quatro anos, vamos dar cartas de crédito para 40 mil servidores estaduais, que receberão subsídios proporcionais a seus salários", destaca Silvio Torres.
O programa Microcrédito Banco do Povo, por sua vez, foi especialmente desenvolvido para apoiar a população de menor renda na reforma ou ampliação de moradias da CDHU, com uma linha de crédito com juros subsidiados. Desta maneira, além de melhorar o estado de conservação e habitabilidade dos imóveis, contribui para melhorar o padrão de urbanização das cidades.
A grande inovação, na opinião do secretário, são as Parcerias Público-Privadas. "A união do setor público com a iniciativa privada é fundamental para ampliar a oferta de habitação social e intervir em favelas, cortiços e áreas degradadas ou de risco nas regiões metropolitanas. O Casa Paulista inovou no estado de São Paulo com o estabelecimento das primeiras parcerias desse tipo na área habitacional".
Empreendimento
Espaço Cerâmica reúne moradia, trabalho e lazer
O projeto recebeu o Prêmio Master Imobiliário 2011
Em uma área industrial desativada de 300 mil m², situada no centro de São Caetano do Sul (SP), a Sobloco criou o maior projeto de revitalização urbana do Brasil: o Espaço Cerâmica. O plano foi vencedor do Prêmio Master Imobiliário 2011, a maior premiação do setor, na categoria Loteamento/Soluções Urbanísticas. No espaço de propriedade da Empresa Mineradora Magnesita S/A e que abrigava a antiga Cerâmica São Caetano, foi implantado um empreendimento com áreas para ocupação residencial, comercial e de serviços. O projeto conta ainda com amplo paisagismo, que inclui dois parques públicos doados pelas empresas, um já concluído, com 9 mil m², e outro com 14 mil m²; ambos serão entregues urbanizados e equipados, inclusive com irrigação automatizada. O pedestre foi o grande privilegiado: um projeto específico de acessibilidade foi implantado, com calçadas de até quatro metros de largura e travessias em nível, com redutores de velocidade, os chamados calm traffic. Como solução urbanística, ao invés de semáforos, foram colocadas rotatórias para que o trânsito não pare de fluir.
Toda a fiação é enterrada — água, gás, rede elétrica, iluminação, esgotos e telecom. O patrimônio histórico foi resgatado: o antigo forno da cerâmica existente no local foi recuperado e abrigará um centro cultural, com espaço para exposições e eventos. O painel de litografia que estava na entrada da fábrica foi desmontado e remontado no parque, preservando a memória da indústria.
Pronto para usar
Os serviços de infraestrutura e paisagismo, executados pela Sobloco, estão concluídos. As vendas das áreas superaram todas as expectativas. Só a Multiplan adquiriu 57 mil m² para a implantação do ParkShopping São Caetano, com 84 mil m² de área construída, já pronto, onde foram investidos R$ 260 milhões: são 218 novas lojas num município que não tinha nenhum shopping center. A Rede D’Or, que se associou ao Hospital São Luiz, comprou uma área de aproximadamente 4.600 m2 para construir um hospital de primeira linha. "Entre outros investimentos, a Lindencorp lançou, com grande sucesso, seu empreendimento residencial e já deu início às obras", afirma Luiz Augusto Pereira de Almeida, diretor de marketing da Sobloco.
"A Gafisa vendeu cerca de 800 salas comerciais em seu projeto Network Business Tower. O Residencial Roberto Simonsen, com lotes para residências, já foi 60% comercializado e conta com várias obras em andamento. Na realidade, o novo bairro está funcionando, ao mesmo tempo que ainda é um verdadeiro canteiro de obras".
O empreendimento deverá atrair investimentos superiores a R$ 1 bilhão, contribuirá para um aumento significativo das receitas tributárias do município e criará milhares de postos de trabalho permanentes – estima-se 10 mil. A ocupação total deve ocorrer em aproximadamente 10 anos e a previsão é de que, com a ocupação total e com o empreendimento em pleno funcionamento, o Espaço Cerâmica tenha movimento superior a 23 mil pessoas por dia, entre as quais sete mil só de moradores. "O Espaço Cerâmica tornou-se um patrimônio de São Caetano do Sul", finaliza Luiz Augusto.
Notícias
Riviera de São Lourenço
Auditoria ambiental
A Associação dos Amigos da Riviera de São Lourenço e a Sobloco Construtora mais uma vez mostraram que estão aptas a manter a certificação ISO 14001. A avaliação do desempenho do Sistema de Gestão Ambiental implantado na Riviera foi realizada entre os dias 22 e 24 de agosto. Um auditor da ABS Quality Evaluations visitou as instalações da Associação, verificando as melhorias implementadas no último ano, ações preventivas, atendimento à legislação, plano de ação e engajamento dos funcionários envolvidos.
Programa Clorofila de Educação Ambiental
A Sobloco prossegue com seu Programa de Educação Ambiental junto às escolas do município de Bertioga. No dia 21 de outubro, a empresa inaugurou o Projeto Clorofila em mais uma escola, a EE e EM Jardim Vista Linda, quando os alunos plantaram dezenas de mudas no jardim do colégio, seguindo um projeto paisagístico especialmente preparado para eles.
No dia 10 novembro, a empresa premiou as escolas vencedoras da 19ª edição do Prêmio Atitude Ambiental, também voltado para as escolas do município. Dividido em duas categorias – de acordo com as idades – este ano o Prêmio teve como tema "O Projeto Clorofila na minha escola" e "O Parque é de todos nós", convidando os alunos para conhecer e refletir sobre o Parque Estadual Restinga de Bertioga, uma reserva natural criada recentemente, fato de grande importância ecológica e social.
Espaço cerâmica
Inauguração do ParkShopping
Em clima de festa, foi inaugurado, no dia 9 de novembro, o ParkShopping São Caetano, localizado no Espaço Cerâmica, empreendimento desenvolvido pela Sobloco em São Caetano do Sul. Com um investimento de R$ 260 milhões, o shopping possui uma área construída de 39 mil m2, com 218 lojas, das quais 15 âncoras e megalojas, e 2.000 vagas de estacionamento. O espaço foi todo comercializado e há uma lista de espera para a segunda fase do projeto, ainda em estudo, que prevê a construção de quatro torres numa área de 13.411 m2. Lojas de renome pioneiras no Grande ABC, entre as quais M.A.C., Zara, Le Lis Blanc, Farm e Animale, estão ao lado de marcas regionais, nacionais e internacionais de prestígio, além de restaurantes como Outback, The Fifties, America e Galeto’s.
Institucional
Experiência da empresa ilustra seminários
No dia 6 de outubro, os empreendimentos Riviera de São Lourenço, Parque Faber-Castell e Espaço Cerâmica foram apresentados para mais de 150 profissionais do setor imobiliário no seminário "Comunidades Planejadas: a experiência brasileira no desenvolvimento de bairros e resorts planejados", realizada em Florianópolis-SC pela Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (ADIT), com o apoio da Associação Comercial e Industrial de Florianópolis. No dia 31, na sede do Secovi em São Paulo, o case da Riviera de São Lourenço foi apresentado, ao lado de outros quatro empreendimentos imobiliário-turísticos para um seleto grupo de empresários do setor. |
